Çalık Holding
İnşaat
  • Uluslararası arenada Gap İnşaat farkı
    Çalık Grubu'nun tekstil sektöründeki fabrika inşaatlarını gerçekleştirmek üzere kurulan Gap İnşaat, 1996 yılında yeniden yapılandırılarak iş geliştirme faaliyetlerine başlamış ve Holding'in en hızlı büyüyen iştiraklerinden biri haline gelmiştir. Kurulduğu günden bu yana 8 ülkede faaliyet gösteren Gap İnşaat, 110'dan fazla projeye imza atarak toplam değeri 4,5 milyar Amerikan Doları olan proje portföyüne sahiptir.

    Gap İnşaat, yurt dışı operasyonlarında öncelikli olarak Türkmenistan, Irak, Libya, Suudi Arabistan ve Katar olmak üzere 5 ülkeyi hedeflemektedir. Bunun yanı sıra Afrika'da Etiyopya, Somali, Sudan gibi ülkelerdeki olumlu gelişmeleri de yakından izleyen Gap İnşaat, bu ülkelerde proje faaliyetlerini Türkiye'nin 'genel riski dağıtma ve yeni pazarlara açılma' stratejisine paralel şekilde yürütmektedir.

    Bu bölgelerde geliştirilecek hedef projeleri arasında endüstriyel, enerji ve altyapı projeleri bulunan Gap İnşaat, nitelikli iş gücü ve bilgi birikimi ile Türkiye'de yürütülen büyük projelerde de müteahhitlik çalışmalarını sürdürmektedir.

    Yurt dışı projeleriyle birlikte toplam 10 bin kişiye istihdam sağlayan Gap İnşaat, İstanbul'da bulunan genel merkezinin dışında Abu Dabi, Aşkabat, Hartum, Moskova, Doha, Dubai, Taşkent, Trablus, Astana, Bağdat ve Cidde'de açtığı ofisler kanalıyla dünyanın birçok bölgesinde faaliyetlerini sürdürmektedir.

    Yurt Dışında Edindiği Bilgi Birikimiyle Türkiye'de İlkleri Gerçekleştirmeye Devam Ediyor

    Engineering News Record tarafından her yıl açıklanan ve dünyanın en saygın inşaat kuruluşlarının yer aldığı "Dünyanın En Büyük 225 Uluslararası Müteahhidi" listesine 2012 yılında iki iştirakiyle giren Çalık Holding, Gap İnşaat şirketi ile yurt dışında endüstriyel projeleri anahtar teslim olarak tamamlayan ilk Türk şirketi olma gururunu da taşımaktadır.

    2012 yılında Türkmenistan'da bir dizi hastane projesini sözleşmeye bağlayan Gap İnşaat, aynı ülkede oluşturulacak endüstriyel bir tesisin ihale öncesi görüşmelerini sürdürmektedir. Bunun yanı sıra Irak'ta gerçekleştirilen Bağdat Yol Projesi'nin de son aşamasına gelinmiştir.

    Yurt dışında kazandığı tecrübe ve bilgi birikimini Türkiye'de de değerlendirmek isteyen Gap İnşaat, Türkiye'de gayrimenkul geliştirici firması Çalık Gayrimenkul bünyesinde 4 milyar dolarlık portföy büyüklüğüne sahip bir şirket konumundadır. Türkiye'nin ilk kamu-özel sektör ortaklığıyla gerçekleştirilen Tarlabaşı, Fener-Balat-Ayvansaray Kentsel Yenileme Projeleri, Üsküdar Burhaniye'deki Şehrizar Konakları Projesi ve Ataşehir'deki Metropol İstanbul Projesi Gap İnşaat'ın hayata geçirmekte olduğu projelerden bazılarıdır.

    Kalite ve İş Güvenliğinde Gap İnşaat Başarısı
    Faaliyet gösterdiği bölgelerdeki başarılı çalışmalarının yanı sıra kalite ve iş güvenliğine de büyük önem veren Gap İnşaat; ISO 9001 Kalite Yönetim, ISO 14001 Çevre Yönetim ve ISO 18001 İş Sağlığı ve Güvenliği sertifikasyonlarını sürdürmektedir. MMHE ve Technip tarafından 22 Milyon Kazasız İş Saati Sertifikasına layık görülen Gap İnşaat'ın yeni hedefi tüm projeler için Enerji ve Çevre Dostu Tasarımda Liderlik'in dünyaca ünlü simgesi olan LEED sertifikasını almaktır.

    Şehrizar Konakları'nda Yaşam Başlıyor

    Gap İnşaat'ın TOKİ iştiraki Emlak Konut GYO ile birlikte gelir ortaklığı modeliyle gerçekleştirdiği Şehrizar Konakları Projesi, 2013 yılında sakinlerini ağırlamak üzere çalışmalarını sürdürmektedir. 2013 yılı Haziran ayında tamamlanması planlanan Şehrizar Konakları, 38 blok ve 208 lüks daireden oluşmaktadır. 49 bin 500 metrekarelik arazide 108 bin metrekare inşaat alanı bulunan Şehrizar Konakları'nda dairelerin büyüklükleri 180 metrekare ile 626 metrekare arasında değişmektedir.

    Satışların başlamasının ardından beklenenin üzerinde bir talep gören Şehrizar Konakları, bir arada yaşamak isteyen geniş aileler için huzurlu ve ferah bir ortam sağlarken, İstanbul'a özgü bitkilerin kullanıldığı peyzaj düzenlemeleriyle sıcak ve samimi bir mahalle ortamını da mimarisine yansıtmaktadır. Gap İnşaat'ın Üsküdar Altunizade'de hayata geçirdiği Şehrizar Konakları Projesi, modern yaşam ile mahalle kültürünü mükemmel bir şekilde sentezlemeyi hedeflemektedir.

    Şehrizar Konakları; ünlü Mimar Han Tümertekin, Mimar Nevzat Sayın, Mimar İhsan Bilgin ve Mimar Sinan Kafadar'ın imzalarını taşımaktadır. Her mahallenin ortak bahçe alanlarının bulunduğu projenin peyzajında; İstanbul'un doğasını yansıtan manolya, süs kirazı, gülibrişim, oya ağacı, süs elması, sarı salkım, akağaç, huş, katalpa ve erguvan gibi ağaçlar kullanılmıştır. Proje, aynı zamanda Boğaziçi Köprüsü ve bağlantı yollarına yakınlığı ile de öne çıkmaktadır. Şehrizar Konakları'nda 3+1'den 9+1'e kadar farklı seçenekler sunulmaktadır.

    Dünya'nın Önemli Finans Merkezleri'nden Birinde Yükselecek Bir Dünya Projesi

    Uluslararası İstanbul Finans Merkezi'nde yer alacak olan Metropol İstanbul, özgün ve iddialı kentsel tasarımı, mimari-teknik özellikleri ve konumu ile dünya standartlarında bir proje olma niteliği taşımaktadır. Çalık Grubu'nun inşaat sektöründeki lokomotif şirketi Gap İnşaat'ın Varyap ile ortaklaşa yaptığı proje; rezidans kuleleri, alışveriş merkezi ve rekreasyon alanlarıyla kendi sınıfında dünyanın en büyük karma projelerinden biri olacaktır. Yaklaşık 705 bin metrekare yekpare inşaat alanı üzerinde yükselecek olan Metropol İstanbul, üç yüksek bina ve 2.000 civarında bağımsız üniteden oluşmaktadır.

    2012 yılının sonunda kule lansmanı yapılan Metropol İstanbul Projesi'nde hafriyat çalışmaları devam etmektedir. Finans Merkezi'nin içinde 24 saat durmayan bir hayat vaat eden proje, alışveriş sokağı Metropol Catwalk ile yılda 22 milyon ziyaretçiyi ağırlamayı hedeflemektedir. Dünyaca ünlü uluslararası mimarlık şirketi RMJM mimarları tarafından hazırlanan projenin, mühendislik danışmanlığını da 150 yılı aşkın süredir faaliyetlerini sürdüren Avustralya merkezli Hyder Danışmanlık firması üstlenmiştir.

    İstanbul'un Merkezi Gap İnşaat'la Yenileniyor

    Tarlabaşı Kentsel Yenileme Projesi
    Türkiye'de kamu ve özel sektör ortaklığıyla yapılan ilk yenileme projesi olma özelliği taşıyan "Tarlabaşı Kentsel Yenileme Projesi"nde Gap İnşaat yüklenici şirket olarak görev almaktadır. Beyoğlu Belediyesi'nin önderliğinde hazırlanan projede; Tarlabaşı'nda İstanbul'a yakışır, daha yaşanabilir, daha güvenli bir yaşam merkezi oluşturulması amaçlanmaktadır.

    Tarlabaşı Yenileme Projesi'nin en önemli hedeflerinden biri proje alanında bulunan eskime ve bakımsızlık dolayısıyla yaşayanlar için sağlıksız ve tehlikeli durumdaki yapı stoğunu ve bütün altyapıyı yenilemektir. Bunu yaparken bir taraftan tarihi kentsel dokunun korunması, bir taraftan da günümüzün ihtiyaçlarını ve çağın standart gereklerinin bu konutlara ve yaşam alanına getirilmesi amaçlanmaktadır.

    Yenileme Projesi, konusunda uzman mimarların korumacı ve modern yaklaşımları sayesinde kentin bu tarihi bölgesinin hakkettiği değeri bulmasını sağlarken; hem yapıların tarihsel özelliklerini korumakta hem de yaşayanları çağdaş konut yerleşimlerinin gereği olan yeşil ve güneşle buluşturmaktadır. Bütün konutlar için yeraltı otoparkları ve sosyal faaliyetin yoğunlaşacağı yaya alanlarını kapsayacak proje; farklı alanlardan uzmanların, üniversite öğretim üyelerinin, öncü mimarların, özel sektörün ve belediye temsilcilerinin bir araya geldiği atölye çalışmalarıyla tasarlanmıştır.

    Yasal süreç içinde, Beyoğlu Belediyesi ile Gap İnşaat arasında proje bazında başlayan iş birliği; mülk sahipleri, bölgede yaşayanlar ve sivil toplum örgütlerinin de proje sürecine katılımlarıyla olgunlaşmış ve zenginleşmiştir. Gap İnşaat, Türkiye'de üstlendiği ilk yatırım projesi olan Tarlabaşı Yenileme Projesi'ni, ülkesi için gerçekleştirdiği önemli bir sosyal sorumluluk projesi olarak değerlendirmektedir. Uzun soluklu ve çok aktörlü bu projenin çözüm ortaklarından biri olarak, bölgede yaşayanlar için geliştirilen sosyal planla ilgili üzerine düşen tüm katkıyı gönüllü olarak gerçekleştirmektedir.

    Fener-Balat-Ayvansaray Yenileme Projesi
    Türkiye'de kamu ve özel sektör ortaklığıyla yapılan ikinci yenileme projesi olan Fener-Balat-Ayvansaray Yenileme Projesi, İstanbul'un Tarihi Yarımada'sı Fener-Ayvansaray ve Haliç arasında kalan ve sur üstünde bulunan toplam 79.335 metrekarelik alanı kapsamaktadır. Fatih Belediyesi önderliğinde geliştirilen Fener-Balat-Ayvansaray Yenileme Projesi, fiziki yapıların yenilenmesi ve çevresel şartların iyileştirilmesiyle, kültürel ve tarihsel mirası koruyarak gelecek kuşaklara aktarılması hedeflenmektedir. Gap İnşaat'ın yüklenici firma olarak görev aldığı yenileme projesinde; alanın potansiyeline uygun biçimde şehirle entegrasyonu sağlanırken, Fener-Balat-Ayvansaray bölgesinin karakteristik dokusu bozulmadan nitelikli bir yaşam merkezi olarak canlandırılması planlanmaktadır.

    Fener-Balat-Ayvansaray Yenileme Projesi kapsamına giren bölge, hem fiziksel hem de sosyo-ekonomik açıdan birçok sorunu bünyesinde barındırmaktadır. Bölgedeki tarihi yapı stoğu, zaman içinde koşulların değişmesi nedeniyle bozulmuş ve depreme karşı dayanıksız hale gelmiştir. Proje alanındaki binaların yüzde 19,4'ü aşırı tahribat yüzünden yapısal özelliğini kaybetmiş; yüzde 61,9'unun da büyük çaplı onarım ihtiyacı saptanmıştır. İstanbul'un deprem fay hattında olması dolayısıyla, yüzde 85'i dolu olan bu binalara hızlı bir biçimde müdahale edilmesi zaruridir. Projenin tasarım aşamasında Fatih Belediyesi yetkilileri, ülkemizin önde gelen üniversitelerindeki öğretim görevlileri ve alanında uzman şirketlerle iş birliği yapmıştır.

    Bu iş birlikleri çerçevesinde, proje alanında tescilli yapı stoğuna ait sorunlar tespit edilerek tasnif edilmiş ve yapısal sorunlarına göre gruplandırılmıştır. İlerleyen aşamalarda rölöve ve restitüsyonları hazırlanmış tescilli yapı stoğu için, üniversiteler danışmanlığında hazırlanacak statik rapor da dikkate alınarak, uygulama projeleri hazırlanacaktır. Bu kentsel dönüşüm projesiyle, şehrin silüetine büyük katkı sağlayan bugüne dek gelebilmiş nitelikli, özgün yapıların restore edilmesi ve gelecek nesillere ulaştırılması amaçlanmaktadır. Zaman içinde fiziksel koşulların fazlasıyla yıprattığı, yanlış ve bilinçsiz müdahalelerle özgün durumundan uzaklaşan tescil özelliğini kaybetmiş yapılara ait yeterli bilgi ve belgeye ulaşılamaması halinde bu yapılar yeniden yorumlanacaktır.

    Yenileme projesinin yüzde 69'unun konut, yüzde 12'sinin ticaret, yüzde 8'inin ofis ve yüzde 2'sinin kültür yapılarından oluşması planlanmaktadır. Bölgede yaşayanların ekonomik ve sosyal yapılarının güçlendirilmesi temel hedeflerden biridir. Bu nedenle, oluşturulan yeni değer öncelikle bu alandaki mülk sahiplerine yansıyacaktır. Alandaki tüm mülk sahiplerinin yeni projede mülk sahibi olmaya devam etmeleri temel uzlaşma esasıdır. Uzlaşma sürecinin tamamlanması ve tüm tescilli yapı stoğunun rölöve-restitüsyon restorasyon projelerinin onaylanmasının ardından uygulama aşamasına adalar bazında başlanacaktır.

  • Çevreye Duyarlı ve Sürdürülebilir Yaşam Alanlarının Mimarı: Çalık Gayrimenkul

    Çalık Gayrimenkul, 2010 yılında faaliyete başlamış, arazi geliştirme, yatırım ve pazarlama şirketi olarak kentsel yenileme, ofis, konut ve ticaret alanında projeler geliştirmiştir ve geliştirmeye devam etmektedir. Şirket, yurt içi gayrimenkul projelerinin gelişim, yatırım ve pazarlama süreçlerini yönetirken; projelerin doğaya saygılı, kent dokusuyla uyumlu sürdürülebilir olmasına özen göstermektedir.

    Gap İnşaat'ın yurt içi projelerinde gayrimenkul, yatırım ve geliştirme şirketi olarak faaliyet gösteren Çalık Gayrimenkul, bu projelerin dışında 2013 yılında hayata geçirilmesi planlanan Zincirlikuyu'da A sınıfı ve Landmark Ofis ve Yenibosna Kuyumcukent'te 14 bin 500 metrekarelik arsa üzerinde karma proje için çalışmalarını büyük bir hızla sürdürmektedir.

    Türkiye inşaat sektöründeki konut arzının talepten daha düşük olması, deprem yönetmelikleri uyarınca konut kalitesindeki artış beklentisi ve kentsel dönüşüm projelerinin hız kazanması sonucunda ortaya çıkan büyüme potansiyeli, önümüzdeki dönemde Çalık Gayrimenkul'ün Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'na dönüşüm faaliyetlerine hız kazandırmıştır. Türkiye'de Gap İnşaat'ın 4 milyar Amerikan Dolarlık proje portföyüne sahip olan Çalık Gayrimenkul, bu iş birliğini Çalık Holding'in Türkiye'deki marka değeri ve iş potansiyelini öne çıkaran rekabet avantajları olarak kullanmaktadır.

    Orta vadeli ve belirli gelir kaynakları ile şekillenen kentsel dönüşüm ve hâsılat paylaşım modelleri doğrultusunda gerçekleştirilen büyük ölçekli projelerdeki tecrübesi sayesinde Çalık Gayrimenkul, maksimum verim ile kullanılabilir çevreye duyarlı ve sürdürülebilir gayrimenkul projeler üretmek planı doğrultusunda faaliyet göstermektedir.